Geschiedenis van de Amerikaanse droom

De bouw van woongebieden in de Verenigde Staten begint met de ontwikkeling van grond en de voorbereiding van een bouwlocatie. Het land is verdeeld in afzonderlijke percelen, straten worden voorbereid, riolering en regenafvoeren worden gebouwd, elektrische netwerken, gas- en telefoonlijnen worden geleverd en pas dan begint de bouw van huizen. Dergelijke percelen zijn voorbereid en opgebouwd door één bedrijf en ik heb al over dergelijke constructie in detail geschreven, maar het was niet altijd zo.

Vandaag zal ik het verhaal vertellen van de "American Dream" uit de periode 1900 - 1940 en de mogelijkheden van een dergelijke constructie voor de bevolking vanuit een financieel oogpunt bekijken.

Tot de twintigste eeuw waren de meeste slaapvertrekken relatief klein en groeiden nieuwe gebieden rond bestaande door de reeds aangelegde straten te verlengen. Er waren geen overheidseisen voor ontwikkelaars, omdat bedrijven van ontwikkelaars in feite niet bestonden. In die tijd waren alleen de gebouwen in de centrale delen van de stad strikt gereguleerd om schoonheid te behouden.

Bedrijven verkochten grond voor individuele bouw, en na het kopen van een stuk grond, bestelde de eigenaar al onafhankelijk een huis bij elk bouwbedrijf. Na enige tijd, bedrijven die grond verkochten, werd het duidelijk dat het veel winstgevender zou zijn om grond te verkopen in kant-en-klare infrastructuur in plaats van individuele percelen. Dus de term "wijkbouw" was geboren.

Een van de eerste gebieden van dit type werd gebouwd in 1927 door twee onafhankelijke bedrijven onder leiding van twee architecten - E. Boston, nabij de stad Baltimore, en D. Nicholas, in de buitenwijken van Kansas City.

De districten bestonden uit ongeveer 6.000 huizen, met een bevolking van 35.000. Omdat het bouwgebied in beide gevallen erg groot was, moesten de ontwikkelaars een aantal nieuwe problemen oplossen met betrekking tot de bouw van de volledige infrastructuur van het district in de vorm van scholen, winkels en de dichtstbijzijnde kantoorgebouwen. In dit geval waren alleen technische en communicatielijnen niet voldoende, en toen besloten de architecten de eerste normen voor de ontwikkeling van woonwijken te introduceren.

Zo werden verschillende verenigingen van architecten en bouwers tegelijkertijd geboren, die tegenwoordig de meeste aspecten van de constructie van slaapplaatsen regelen, namelijk de National Association of Urban Planning en het American Institute of Urban Construction. Naast de regelgeving en wetten met betrekking tot bouwnormen, hielpen verenigingen nieuwe bedrijven bij het creëren van ontwerp- en lay-outgebieden, wat het leven van potentiële kopers aanzienlijk vergemakkelijkte, toen bedrijven begonnen met het opstellen van een masterplan voor ontwikkeling.

Maar met de komst van de economische depressie, werd de kwestie van het bouwen van slaapplekken tijdelijk bevroren: de meeste mensen raakten in een situatie met veel geld. Vragen over verdere verbetering van de gebieden moesten tijdelijk worden uitgesteld tot betere tijden. Al in 1929 begon president G. Hoover hoorzittingen over de woningproblematiek bijeen te roepen op het moment dat de depressie net begon, en bouwbedrijven begonnen bouwprojecten haastig te bevriezen vanwege de insolventie van de bevolking. Maar vóór de komst van Roosevelt in de administratie, werden kardinale wetten niet aangenomen.

In die tijd kochten de eigenaren de huizen onmiddellijk, zodat alleen rijke en welgestelde mensen het zich konden veroorloven in slaapgebieden te wonen, zelfs de middenklasse kon zich zo'n leven niet veroorloven. In de periode van 1910 tot het midden van de jaren 1920 gaven banken particuliere hypotheken aan particulieren met een goede solvabiliteit voor een periode van 2 tot 5 jaar, maar deze leningen bleven toch "duur" voor de middenklasse. Hoewel het vermeldenswaard is dat de eerste massale pogingen tot kredietverlening aan de bevolking al in 1932 werden gedaan na de goedkeuring door de regering van de wet op leningen voor particulier onroerend goed.

Tegen 1933, als gevolg van de insolventie van het huis, ontvangen op leningen in 1932, vertrekken de eigenaren met een snelheid van ongeveer 1.000 per dag. Het is niet verwonderlijk dat president F. Roosevelt, toen hij naar het Witte Huis kwam, een van de componenten van het economische herstel zag in het bieden van goede huisvesting aan de bevolking. De presidentiële administratie zei: als mensen gelukkig zijn thuis, dan zullen ze gelukkig zijn op het werk.

Daarom heeft de door de president ondertekende regering op 27 juni 1934 een van de belangrijkste wetten aangenomen voor de bouw van woonwijken - de federale wet op de kredietwaardigheid van de bevolking voor de aankoop van particulier onroerend goed.

Voor het eerst in de geschiedenis van het land kregen huiseigenaren de kans om hun hypotheek te beschermen tegen stijgende of dalende prijzen met 80%, en de lening zelf werd door de overheid verstrekt voor een periode van 15 jaar tegen 5% per jaar.

Het programma zelf duurde 3 jaar, maar het was in deze drie jaar dat de middenklasse bevolking voor het eerst de kans kreeg om een huis in de buitenwijken te kopen, er is een toename in de bouw van woonwijken. Het was in deze periode dat de term "American Dream" werd geboren.

Tegen het derde jaar van het bestaan van het programma was de rentevoet verlaagd tot 3% en werd de looptijd verlengd tot 20-25 jaar, en degenen die een lening met een hogere rente ontvingen, konden herfinancieren.

De volgende fase van intensivering van de bouw valt in de periode van de Tweede Wereldoorlog, toen de deelnemers geleidelijk terugkeerden, aan wie de staat niet alleen hulp bood in de vorm van verschillende subsidies, maar ook goed werk leverde. Oorlogsveteranen zijn altijd eerst aangenomen. Dit principe blijft trouwens vandaag geldig. De bouw van huizen voor militair personeel werd zelfs nog versneld na de goedkeuring van de wet op de bijstand aan veteranen in 1944, of de zogenaamde wet van de "rechten van militair personeel", die een hypotheek garandeerde met een laag percentage van de staat voor het kopen van onroerend goed na het verstrijken van het legercontract en na het ontslag van militair personeel.

De eerste massale gebieden met volledige infrastructuur begonnen zich snel te ontwikkelen in Californië, waar van 1941 tot 1944 2.300 huizen werden gebouwd voor oorlogsveteranen.

Op dit moment beginnen bedrijven gebieden te bouwen in de reeds bekende lay-out van vandaag: met parkgebieden, kantoorgebouwen, scholen, winkels, kleuterscholen.

Slaapplaatsen zijn al geen gebieden meer en worden zelfstandige gemeentelijke eenheden met hun namen, postcodes, telefooncodes. Het grootste deel van de bevolking in dergelijke gebieden werkt in de stad, maar een deel van de bevolking krijgt direct werk in dergelijke gebieden. Kleine bedrijven beginnen zich te verspreiden vanuit het stadscentrum naar hun buitenwijken, wat de ontwikkeling van woonwijken verder verbetert.

Tegelijkertijd beginnen de eisen voor het gebruik van land te verscherpen; de eerste dergelijke wetten werden al in 1909 aangenomen. Het doel van het aannemen van wetten was vooral om de slaapvertrekken schoon en netjes te houden. Het was bijvoorbeeld verboden om fabrieken binnen een straal van 20 km van de slaapplaatsen te plaatsen. De bufferzone was kantoorgebouwen of opslagfaciliteiten, evenals winkelketens.

Met de goedkeuring van wetten over de regulering van landgebruik, kwamen bouwers terug op de kwestie van het herzien van het ontwerp van slaapgebieden en het creëren van gezelligheid en schoonheid erin, niet alleen in de vorm van parkgebieden, maar ook in de vorm van verbeterd huisontwerp en straatindeling, het creëren van kunstmatige vijvers en recreatiegebieden.